契約について

部屋の明け渡しについて

退去するけど、自分で取り付けた照明器具やエアコンはもういらないので、そのまま残しておいても良いですか？

退去の際には、｢賃貸借契約書｣に記載されているとおり、原状に回復して明け渡さなければなりません。原状とは元の状態のことを指します。したがって、部屋を借りた後に自分で設置した家電品や家具などは、全て自分（の責任）で撤去することになります。まだ使用できる照明器具やエアコンであっても、全て取り外して、元の状態で明け渡しましょう。

退去の時に出たゴミは、ゴミ集積所に出して行っても良いですか？

引越しには大量のゴミがつきもので、処分も大変です。しかし、引越しゴミは通常のゴミ収集では、扱ってもらえません。引越先へ持っていくか、大型ゴミの回収（有料）を自分で依頼するか、又は引越業者へ引越作業と共にゴミ回収も依頼するか、いずれにしても自分の責任において処分しましょう。

ワンルームついて

友人と2人で住みたい・・・ワンルームに住めるの？

基本的にはワンルームは1人住まい専用です。ですから2人の入居は出来ません。ですが物件によっては複数の入居を認めている場合があります。そういった場合水道料等の条件が異なりますので、確認しておきましょう。無断で同居しているとトラブルの原因になります。お部屋探しの際には、入居の状況・条件をきちんと伝え、相談しましょう。

ペットについて

ペットを飼いたいと思うのですが、なかなか飼えるマンションはないですよね。どうしてですか？

やはりペット飼育により、入居者間でのトラブルが多いということですよね。共同住宅は一戸建と違い、壁1枚隔てただけで、自分と違う・趣味・嗜好・考えの異なる人が居住している為、生活状況によって隣人に大きな影響を及ぼします。例えば、共用部分等での汚物による悪臭・泣き声等はクレームの原因になります。また退去時の原状回復等は家主さんにとっては大きな問題です。もちろんペットが原因で汚れている部屋は入居者の負担で修理してもらうことになりますが、同じ貸すならきれいに使ってもらえる人に貸したいと誰だって思いますよね。
最近ペットを飼いたいという人が増えており、当社もペット飼育可能なお部屋を提供していけるように家主さんと交渉しております。ただペットを飼育するにあたり、ある程度の規則・制約を設けていることがありますので、躾等はしっかりと出来ていることが前提になると思います。

鍵について

最近ニュースなどでピッキングやサムターン回しでの空き巣被害をよく聞くのですが、うちの鍵は大丈夫ですか？

ピッキング被害を一番受けているのは「ディスクシリンダー」と呼ばれている鍵です。鍵穴が縦型の「くの字」になっているものが多いですね。ほとんどマンションに設置されている鍵がこのタイプです。ピッキングを防止するにはやはり鍵の交換が一番ですね。
また、サムターン回しというのは玄関扉のすき間から特殊な工具を入れたり、扉に備え付けの郵便受けを壊して手を入れたりし、扉の内側のサムターン（鍵を使わずに施錠・開錠するためのツマミ）を回して開錠する手口です。サムターン回しにはサムターンにカバーをつけるなどの防止策があります。 鍵の交換については、交換後の鍵の予備鍵を当社にて保管させていただきますので、まず当社にご連絡下さい。サムターンのカバーについても取り扱っておりますのでご相談下さい。

引き落とし口座について

新しく入居しました。家賃の引き落とし口座の作成が出来ていません。どうしたらいいですか？

まだ銀行口座を作っていないのであれば、直接レックの口座に振り込んで下さい。また、手続きがギリギリで間に合っているかどうかわからない場合は、お問い合わせ下さい。銀行から書類の行き違いで手続きが出来ていない場合もありますので、引き落とし日に通帳を記入して引き落としがされていない場合もお問い合わせ下さい。なお、引き落としは毎月28日です。銀行休業日の場合は翌営業日に引き落とされます。引き落とし前日までに入金をお願いします。

更新について

更新の書類が届きました。更新料って？住宅火災保険料って？

更新料は契約期間が満了して引き続きそのまま住む場合に支払う金銭です。一般的には1年契約で新家賃の1ヶ月分、2年契約で新家賃の2ヶ月分が相場です。 住宅火災保険料は賃貸生活中の火災・水漏れを対象にした保険です。詳しい保険内容は同封のパンフレットや保険会社にご確認下さい。
当社では契約更新書類を解約通知期日に合わし、更新月の2ヶ月前に送付しております。更新書類が届き契約を更新されないなら解約の通知を早急に行って下さい。解約通知は書面のみの受付になります。また契約を更新される場合も更新料の振込、更新書類の送付など期日までに行って下さい。

解約について

卒業が決まった！部屋の解約って・・・

当社が管理しております建物においては、契約当初の契約書に基づき解約通知をしていただきます。まずは当ホームページからの解約手続を行って下さい。電話等での受付は行っておりません。契約書をなくされている方、記入の方法がわからない方お気軽にお問い合わせ下さい。

解約時の家賃について

部屋に入居するときの家賃は日割で払いました。契約書をみると解約の月は日割にならないって書いてあるのですが、住んでいない期間まで家賃払わないといけないのですか？

確かに契約書上では解約月の日割はしない旨、明記しておりますが、平成13年に施行されました消費者契約法に基づき、消費者（賃借人）に不利な契約の排除の観点から各家主さんに相談させていただき、当社では解約月も解約の日をもって家賃を日割計算させていただきます。(一部、例外があります。)
尚、解約の通知は書面が当社に到着した日を通知日とします。電話による受付はいっさい行っておりません。電話をいただいた際も申し上げておりますが、直ちに解約通知書を当社宛ご送付いただくか、当ホームページからの解約手続を行って下さい。

退去について

退去の連絡はいつまでにすればいいの？

退去の通知期間は「賃貸借契約書」に記載されていることがほとんどです。まず契約書を確認しましょう。解約の通知期間は法的に定めがないため、管理会社や不動産会社によって期間が異なりますので契約時に確認しておくとよいでしょう。また、急な転勤ですぐにでも引越ししなければならない場合でも、原則的には通知をした日から起算して決められている通知期間までの家賃は支払わなくてはなりません。

退去の連絡は誰にすればいいの？

入居している建物を管理会社が管理している場合にはその管理会社に連絡します。管理会社が入っていない場合は家主さんへ直接連絡することになります。退去の時には鍵の返却、部屋の点検がありますので、必ず連絡しましょう。勝手に部屋を出て行ってしまっても解約の通知がされていないと契約が続いていると判断され、賃料の請求が発生します。

退去の通知（解約通知）はどうやって書くの？

一般的には、管理会社・不動産会社にあらかじめ指定の用紙が用意されています。また、契約時に契約書と一緒に「解約通知書」を渡されることもあります。契約時に通知書を渡されていない場合は管理会社・不動産会社に連絡し、用紙を入手しましょう。電話での受付を行っていることもありますが、その場合「聞いていない！」という連絡ミスも少なくないため、書面にて通知するほうがよいでしょう。

【 内 容 】

現住所・建物名・号室・名前・電話番号・転居先住所・敷金の返還口座・退去の立会い希望日など

引越しについて

引越し日も決まりました。引越し日までにすることって何？

まずは電気・ガス・水道等、入居時に自分で開栓の手続きを行っているものについての解約の手続きはご自身で行って下さい。水道光熱費や家賃を引き落とししている預金口座は退去後に使用料の引き落としがある場合がありますので2ヶ月程は解約をしないで下さい。あと郵便局に転居届けを提出しておくと、郵便物は新住所へ転送されます。退去の立会いは、すべて荷物を出した状態でお部屋の点検を行いますので早めに荷物をまとめておくと「時間に間に合わない」なんてならなくていいでしょう。