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堅田は、滋賀県大津市の北西部に位置し、琵琶湖に近い豊かな自然環境と、京都や大阪への利便性の高さから、近年、居住エリアとして注目を集めています。駅前の利便性と少し離れた場所の落ち着いた住環境が共存し、琵琶湖沿いには散歩道や公園が整備されています。また、大型商業施設や病院、学校も揃っているため、単身者からファミリー層まで幅広い層に支持されています。
• 京都駅まで約20〜25分（JR湖西線の新快速利用）
• 大阪駅まで約50分
• 車での移動：湖西道路を利用すれば、京都市内や北陸方面へのアクセスも良好です。
家賃相場
• 1K/1LDK（単身者向け）： 4万円〜5.5万円
• 2LDK/3LDK（ファミリー向け）： 6万円〜8万円
生活環境
堅田駅周辺は、生活に必要な施設が揃っています。
• 大型商業施設、アル・プラザ堅田があり買い物に便利です。昨年12月、クスリのアオキも出店し、賑わってます。
• 医療機関：総合病院やクリニックが多く、医療体制も整っています。
• 教育機関：幼稚園から高校まで幅広い選択肢があり、子育て環境としても評価が高いです。
• レジャー：琵琶湖でのアウトドアアクティビティや「びわ湖大橋」周辺の景色が楽しめます。
JR湖西線 堅田駅 徒歩5分
賃料と必要経費
賃料／共益費15万円／込
礼金（権利金）家賃の2ヶ月分
敷金（保証金）家賃の1ヶ月分
ショップフクイのテナント初期費用は、最大限考慮されています。
一般的にテナント物件を借りるには、家賃以外で保証金等が必要です。
保証金
保証金は、関西地域で一般的に家賃の1～5か月分程度が多いとされています。退去時には原状回復費用などを差し引いた残額が返還されることが一般的です。
(しかし、ショップフクイは保証金は要りません。)
礼金
礼金は、物件のオーナーに対する謝礼として支払われるもので、一般的には家賃の1～2か月分が多いとされています。
(ショップフクイは2ヶ月分必要です。)
敷金
敷金は、退去時の原状回復費用などに充てられる預り金で、家賃の1～3か月分が一般的です。
(ショップフクイは1ヶ月分だけ預かります。)
2025年が始まりました。経済は“景気は国内需要を中心に緩やかに回復か”と専門家は分析しています。駅近、路面店（ショップフクイ）で出店し、飛躍の年にして下さい。琵琶湖周辺では観光地としての魅力を活かした再開発が進行中です。これに伴い周辺の賃貸物件の価格も上昇すると思われますので決断はお早めに！
河上
年代： 50代 （業界経験： 1年 ）
入居者様・オーナー様のお役に立てるように、しっかりと管理させていただきます。
